컨설팅 · 개발사업
KNL부동산서비스는 전략적이 노하우를 바탕으로 하여 어떠한 컨설팅업무에도 타사와 비교 할 수 없는 부동산 시장에 앞장서며, 차별화된 사업진행을 실행합니다.
개발기획부터 금융까지 앞장서서 어느 하나 놓치지 않으며, 고객의 만족도를 끌어올리는 것이 저희 목표이며, 이어 고객의 만족이 극대화 될 때까지 진행합니다.
추진절차
수행업무
시장환경분석
– 입지분석
– 환경분석
– 부동상 시장분석
– 경쟁구조분석
– 시장분석
– 사례분석
– 종합분석
사업성분석
– 투자비 분석
– 수입 분석
– 자금 분석
– 수지분석
대안제시
– 사업방안 제시
– 개발 대안제시
– 방향성 제시
– 최적화 대안제시
종합시설관리
KNL부동산서비스는 임대관리,시설관리,건물관리 등 종합적인 시설관리의 노하우로 명성이 자자합니다. 또한 시설관리의 중요한 정직과 신뢰를 바탕으로서 고객에게 다가가 업무를 진행하며, 차별화를 보여주는 종합시설관리를 선호합니다.
고객사의 건물에 적합한 시설관리를 제공합니다. 건물시설관리의 영역은 운영, 회계, 유지, 에너지, 보안, 주차, 미화로 구분됩니다.
KNL부동산서비스는 전문적인 종합관리로 인하여, 다양한 실적과 노하우를 바탕으로 고객사의 최상의 관리 서비스를 제공하며, 거짓 없고, 투명하게 제공하고 있습니다.
운영관리
건물의 특성 분석
건물 내 관리개선점 도출
관리개선계획 수립, 장기수선충당계획수립
해당 건물 홍보 마케팅 및 가치향상계획 수립
회계전산관리
건물 내 관리비 정산
전기 및 수도, 난방비 정산
고지서 작업 및 분출
장부작성 및 전산회계관리 운영
시설물유지관리
전기안전관리, 소방안전관리
승강기안전관리, 가스안전관리
시설물 오퍼레이션 및 작동점검
시설물 수선유지 및 하자보수
에너지관리
공용전기 및 수도 등 에너지 분석
에너지 절감방안 수립
에너지 절감데이터 분석 및 제작
경비, 보안, 주차관리 서비스
건물 내 순찰 및 거주자 대응
입주자 편의 업무 지원
건물 내방객 안내서비스
건물 내 주차관리 및 정산서비스
미화관리서비스
건물 내 일상청소, 유지관리
건물 대청소 및 외벽청소
건물 내 쓰레기 및 폐기물처리
소독 및 물탱크 청소
· 건물실사 및 분석
· 건물특성분석
· 고객사 Needs 분석
· 관리범위에 대한 협희
· 관리제안서 작성 제출
· 관리견적서 작성 제출
· 위탁관리계약체결
· 인원투입일 확정
· 투입인력 면접 및 교육
· 본사지원 지속적인관리
· 관리성과 분석
· 관리개선점 도출 및 개선
위탁임대관리
KNL부동산서비스는 고객님의 건물가치를 상승시키며 체계적인 임대관리로 인하여, 임대인 및 임차인들의 문제점을 해결해드리며, 모두에게 높은 만족도를 자랑합니다.
임대인들의 편의를 위하여 위탁관리 및 책임관리 등 다양한 조건을 만족시킬 수 있는 다양한 시스템 구축.
임차인들을 위한 안내서비스 및 콜 서비스 운영.
위탁임대관리란?
위탁영업이란 소유자의 건물에 대하여 임대관련 업무, 임대기간 동안의 임대료 지급,임대보증금 수금 및 관리, 임차인 물색 및 선정, 임대홍보, 임대차계약 관리(임차인퇴거 및 인도), 기타 등 소유주 건물의 가치를 올리며, 행하는 임대관련 업무의 일체를 말합니다.
임대보장제도
임대보장이란 소유주의 건물의 공실 유무와 관계없이 월 임차료를 지급합니다. 투자상품의 가장 큰 리스크인 공실 세대를 보장. 보장실시의 운영기간(유예기간)30일부터 최대 90일까지로 하며, 유예기간 종료 그 달 부터 날일계산 후 임대료 확정 보장 지급.
임대료산정
해당 건물의 주변 시세 및 목적물의 대한 가치 등을 평가하여 임대료를 산정하며, 소유주에게 제시합니다. 소유주와 협의를 통하여 임대료 결정.
임대관리 및 세대관리 업무
임차인 모집 및 위탁 받은 세대에 대한 전반적인 청소 및 관리진행, 임차인의 주거 편익을 위한 업무 임차인에게 임대료 납입일자 안내, 불편사항 접수 등 다양한 서비스 제공
위탁임대관리의 필요성
소유주가 직접 임대관리를 할 경우 공실 위험 부담. 임차인과의 다툼. 미납으로 인한 손실 등의 어려움. 위탁임대를 선택하시면 모든 업무를 위탁업체에서 관리하며, 신경 쓸 것 없이 일정의 임대료를 지급 받으실 수 있습니다.
자산관리
KNL부동산서비스는 고객님의 소중한 자산을 관리 하며, 수익의 극대화 및 안정화, 또는 꾸준한 수익을 제시하는 KNL부동산서비스의 노하우를 바탕으로 고객님의 자산을 올바르게 대안하고 있습니다.
고객님의 임대 수익, 매매 수익, 투자 수익 등 부동산의 자산을 지켜드리며 한발 더 앞선 자산관리를 보여드립니다.
추진절차
1. 자산매각
01 자산파악 및 조사 > 02 시장조사 및 검토 > 03 투자자 및 매입자 발굴 > 04 협상 > 05 거래성사
2. 자산관리
01 자산 파악 및 조사 > 02 자산 가치 상승 대안제시 > 03 위탁 및 매매 > 04 협상 및 진행
3. 투자관리
01 전국 부동산 조사 > 02 매물 파악 및 조사 > 03 종합 매물 선정 > 04 협상 > 05 투자 및 재검토
4. 절차관리
수행업무
자산 매각매입
– 입지분석
– 환경분석
– 부동상 시장분석
– 경쟁구조분석
– 시장분석
– 사례분석
– 종합분석
업무 자산관리
– 실사조사를 통한 현황 분석
– 시설 가치 상승 전략 수립
– 우수 임차인 유치 계획 수립
– 관리 시설에 대한 관리 지침 작성
– 정기보고 추진
종합서비스 (크리닝, 이사)
현재 준비중입니다. 감사합니다.